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Aquí en la sección de Blogs podrás encontrar información relacionada al tema y así poder resolver las dudas que te salgan con respecto al arrendamiento de tu inmueble.

Empecemos con lo más importante: ¿Qué es el arrendamiento?

El arrendamiento es en sí mismo un contrato. Es las más importante relación  entre el arrendador y el arrendatario debido a ser un documento de relación de prestación de servicio. Salvo que el arrendamiento contenga cláusulas ilegales, un tribunal requerirá al arrendador y al arrendatario que hagan lo que el lenguaje del contrato indique.

Cuando dos partes contratantes se obligan de manera recíproca, una parte a conceder el uso o goce temporal de una cosa, y la otra a pagar un precio cierto por ese uso y su usufructo.

Los arrendamientos pueden ser arrendamiento de bienes inmuebles para uso habitacional, urbanas para uso para comercio o industria y de bienes muebles.

¿Qué debe incluir un Arrendamiento?

Hay una serie de elementos que debe incluir un contrato de arrendamiento completo, salvo excepciones, la mayoría debe incluir:

  • Nombres del arrendatario, el arrendador o el agente del arrendador y la persona o compañía autorizada para administrar la propiedad. Una descripción de la propiedad en renta, identificando los aparatos incluidos en la unidad y la fuente de la calefacción y del enfriamiento.
  • El monto total de la renta y el límite de fecha en  el que debe cubrirse por completo, incluyendo cualquier cargos por cheques o el incremento por demoras en el pago.
  • Cómo debe entregarse la renta al arrendador y si será por medio de cheque, orden de dinero o efectivo así como los métodos para terminar el arrendamiento antes de la fecha de terminación (normalmente es de 1 año) y qué cargos, si los hay, serán impuestos. También debe especificar explícitamente el monto del depósito de seguridad (también llamado depósito) y la cuenta en que se mantendrá.
  • Los servicios proporcionados por el arrendador y, si el arrendador cobrará tales servicios, cómo serán determinados esos cargos. Cortesías e instalaciones en el edificio a los que el arrendatario tiene derecho de usar como alberca, lavandería o sistemas de seguridad.
  • Reglas y reglamentaciones que incluyan normas acerca de mascotas, reglas sobre ruido o reuniones, sobre la basura y también especificar si el rompimiento de las mismas dará lugar a una multa. De igual forma la identificación del estacionamiento disponible, incluyendo el espacio de estacionamiento designado y otros como el control de plagas, si es que se proporciona y con qué frecuencia, cómo se manejarán los desechos, horarios de reuniones.
  • Las peticiones del arrendatario sobre reparaciones y los procedimientos sobre peticiones de emergencia, así cómo consensuar las modificaciones permitidas al interior del inmueble

También hay que aclarar que dentro de un contrato, evidentemente, se encuentran nos encuentran dos entes: el arrendador y el arrendatario

¿Qué es un arrendador?

Es arrendador el propietario del bien (o cosa como lo llama la legislación civil) y  por supuesto, es quien que se obliga a ceder el uso de ese bien. Es la persona que da en arrendamiento aquello que le pertenece. Persona jurídica o natural propietaria del bien que se alquila o arrienda en favor de la otra parte, que es el arrendatario.

¿Qué obligaciones tiene el  arrendador?

Tienes como obligación, aunque no esté estipulado en el contrato a:
1. Entregar al arrendatario el inmueble con todas sus pertenencias y en buen estado con todas las condiciones de seguridad e higiene.
2. Conservar el bien arrendado en el mismo estado durante el arrendamiento, por lo que debes hacer todas las reparaciones necesarias.
3. No estorbar o utilizar el bien arrendado, a no ser por causa de reparaciones urgentes e indispensables.
4. Garantizar el uso o goce pacífico del bien por todo el tiempo del contrato.
5. Responder por daños y perjuicios que sufra el arrendatario por defectos o vicios ocultos del bien, anteriores al arrendamiento.
6. Pagar las mejoras hechas por el arrendatario, si en el contrato, o posteriormente, autorizaste para hacerlas y te obligaste a pagarlas, y son mejoras útiles y tu culpa se rescindiese el contrato.

Los arrendadores deben seleccionar con cuidado a sus inquilinos. Antes de seleccionar un inquilino.

¿Qué es un arrendatario?

El arrendatario es la persona que adquiere el derecho a usar un activo, bien o cosa a cambio del pago de un canon o remuneración.

Es la persona que toma posesión de alguna cosa al rentarla para uso personal y de usofructo de ésta misma. Se considera legalmente como persona natural o jurídica que alquila o arrienda un bien.

¿Qué obligaciones tiene el arrendatario?

1. Pagar la renta en forma y tiempo convenido por el contrato
2. Informarle al arrendador a la brevedad la necesidad de reparaciones, ya que, si no lo haces, pagarás daños y perjuicios que se causen
3. Responder de los daños que sufra el objeto arrendado por tu culpa, negligencia o la de tus familiares o subarrendatarios
4. Utilizar el bien inmueble para el fin convenido.

Básicamente, el arrendador es el dueño del bien inmueble, y el arrendatario es el inquilino de dicho inmueble, quien paga el arriendo por el derecho a gozar o disfrutar de ella.

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